Der Weg ins eigene Zuhause

Der Kaufpreis ist nicht der Preis

Kaufnebenkosten liegen üblicherweise bei 12 bis 15 Prozent des Kaufpreises. In Baden-Württemberg beträgt allein die Grunderwerbsteuer 5 Prozent. Bei 300.000 Euro Kaufpreis kommen dort mit Notar, Grundbuch und Makler rund 31.700 Euro zusammen.

31.700 €

Grunderwerbsteuer BW 5 Prozent, Notar und Grundbuch nach GNotKG, Makler 3,57 Prozent. Werte gerundet. Beispielrechnung, keine Prognose.

Diesen Teil finanziert dir keine Bank

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert. Sie müssen als Eigenkapital vorhanden sein, bevor über einen Kredit gesprochen wird. Dazu kommt meist ein Anteil am Kaufpreis selbst.

Die Frist, die niemand nennt

Der Kredit soll üblicherweise bis zum Renteneintritt zurückgezahlt sein. Je später der Start, desto kürzer die mögliche Laufzeit und desto höher die Rate.

• Start mit 35, 30 Jahre30 Jahre
• Start mit 45, 20 Jahre20 Jahre
• Start mit 50, 15 Jahre15 Jahre

Beispielrechnung, keine Prognose. Annahme: Rückzahlung bis zum Renteneintritt mit 65.

Die Rate hängt an der Zeit

Bei 300.000 Euro Darlehen und 3,75 Prozent Sollzins, jeweils abbezahlt mit 65: rund 1.400 Euro bei 30 Jahren, rund 1.800 Euro bei 20 Jahren, rund 2.210 Euro bei 15 Jahren.

rund 1.400 € im Monat

30 Jahre Laufzeit

rund 1.800 € im Monat

20 Jahre Laufzeit

rund 2.210 € im Monat

15 Jahre Laufzeit

Beispielrechnung, keine Prognose. Zinssatz Stand September 2026, abhängig von Bonität, Eigenkapital und Zinsbindung.

Die Tilgung entscheidest du mit

Die Anfangstilgung bestimmt Laufzeit und Zinssumme. Bei 300.000 Euro und 3,75 Prozent bedeuten 2 statt 1 Prozent Anfangstilgung rund 250 Euro mehr im Monat, dafür etwa 13 Jahre kürzer und rund 108.000 Euro weniger Zinsen.

Beispielrechnung, keine Prognose.

Was du heute tun kannst

• Eine Zielzahl und ein Datum festlegen.
• Regelmäßig zurücklegen, getrennt vom Alltagskonto.
• Den Kontoverlauf sauber halten, weil Banken ihn prüfen.